Gelegen in het hart van het Sphinxkwartier in Maastricht - naast woonwinkel Loods 5 - vormt het Spoorgebouw een uniek onderdeel van de voormalige Sphinx-fabrieken – ooit een van Nederlands meest toonaangevende industriële complexen. Gebouwd rond 1880 als goederenstation voor de spoorlogistiek van de keramiek- en sanitairindustrie, ademt dit robuuste pand nog altijd de sfeer van de industriële revolutie. 

Met zijn karakteristieke bakstenen gevel en ijzeren constructiedetails is het Spoorgebouw niet alleen een architectonisch icoon, maar ook een levend monument binnen het vernieuwde Sphinxterrein. De afgelopen jaren is dit historische gebouw zorgvuldig herontwikkeld tot een plek waar wonen, werken en cultuur naadloos samenkomen. 

In dit unieke monumentale kader presenteren wij met trots een fraaie en bovendien nieuw gerealiseerde bedrijfsruimte (appartementsrecht) op de begane grond inclusief een expeditieruimte en diverse opslagruimtes in de kelder. 

Indeling: ca. 536 m² VVO winkel- / kantoorruimte op de begane grond en ca. 85 m² VVO opslagruimte in het souterrain. 

Adres : Petrus Regoutplein 19, 6211 XX Maastricht (Sphinxkwartier; naast woonwinkel Loods 5) 

Locatie : Op uitstekende zichtlocatie in het populaire Sphinxkwartier. 

Bereikbaarheid : zeer goed per auto en met het openbaar vervoer; bushaltes op loopafstand. De bedrijfsruimte bevindt zich bovendien op loopafstand van de historische binnenstad en kernwinkelgebied. 

Frontbreedte zijgevel: ca. 35 meter 
Frontbreedte kopgevel: ca. 15 meter 

Parkeren : parkeergelegenheid in de directe omgeving is in ruime mate aanwezig (o.a. Q-park Frontensingel; regulier betaald parkeren en abonnementen) 

Technische voorzieningen : o.a. aansluitingen stadsverwarming, elektra en water. Tevens v.v. een vetput. Geheel v.v. nieuwe aluminium puien met 5 automatische schuifdeuren 

Bestemming : 

Er zijn ruime mogelijkheden in bestemming Centrum (afgegeven vergunning Spoorgebouw laat nu Detailhandel toe). 
Denk aan kantoren, maatschappelijke voorzieningen, cultuur en ontspanning en horeca (m.u.v. discotheken, gokhallen, nachtclubs en seksinrichtingen). 
Een invulling met detailhandel is mogelijk onder voorwaarden: 
- Er mag maximaal 20.000 m2 detailhandel in totaal in het afgebakende plangebied landen. 
- Er moet voldaan worden aan de Detailhandelsnota: 
Er is ruimte voor bijzondere concepten detailhandel die complementair zijn aan de binnenstad of invulling door een GDV-formule > 1.000 m2. 
Dat betekent bijvoorbeeld géén kledingzaak of een supermarkt. 

Beleidsmatig wordt meegegeven: 
- Voorkeur gaat uit naar publiek aantrekkende functies. 
- Er kan versterking plaatsvinden van huidige en nog nieuw te vestigen functies. 
- Een sportschool is bijvoorbeeld te overwegen, mits er goed (fiets)parkeerplan voor klanten is. 
- Daarnaast is te denken aan GDV, horeca, co-workingplace, opleidingen, medisch centrum,… 
- En een cultuurinvulling kan positief zijn zoals een oefenruimte voor bv. een dansgezelschap. 

Opleveringsniveau : casco, in huidige staat. Eventuele wijzigingen in overleg. 

Energielabel : De betreffende bedrijfsruimte is recentelijk gerealiseerd. Een energielabel is nog niet voorhanden doch wordt binnenkort aangevraagd. Gelet op de voorzieningen vermoedelijk A-label of beter. 

Onderzoeksplicht van koper : koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te - laten - verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. 

WOZ-waarde : n.n.b. 

Bijzonderheid : het object maakt onderdeel uit van een VvE. De VvE-bijdrage bedraagt thans € 468,-- per maand 

Projectnotaris: Wyck Notarissen te Maastricht. 

Vraagprijs : € 1.190.000,-- kosten koper (appartementsrecht). 

Aanvaarding : in overleg (op zeer korte termijn beschikbaar)